338 rue Bérard à Ange-Gardien : un terrain de rêve pour écrire votre premier chapitre

Un terrain grand comme vos projets

Il y a des propriétés qui vous font simplement visiter une maison. Et il y en a d'autres qui vous invitent à imaginer une vie. La maison de plain-pied du 338, rue Bérard, à Ange-Gardien, fait partie de la deuxième catégorie.

Posée sur un terrain de 2 787 m² (30 000 pi²), entourée d'espace et de tranquillité, elle offre quelque chose de rare dans le marché actuel : la liberté de créer. Pas de compromis, pas de voisin collé, pas de cour timide. Juste un grand souffle de possibilités, à portée de main.

Pour ceux qui rêvent d'espace et d'une première adresse bien à eux

Vous cherchez à poser vos valises dans une maison où vous pourrez vraiment laisser votre empreinte ? Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent un premier chez-soi avec du caractère, un extérieur généreux et la satisfaction de personnaliser leur environnement à leur goût.

Le sous-sol, entièrement à finir, est une page blanche qui attend votre vision : une chambre supplémentaire, une salle familiale, un espace bureau ou simplement un vaste rangement. Vous décidez. C'est exactement ce genre de flexibilité qui rend cette adresse si attrayante pour ceux qui veulent bâtir selon leurs propres plans.

Trois atouts qui font toute la différence

Un terrain exceptionnel pour la région

Avec 2 787 m² de terrain, la propriété offre un espace extérieur rare à ce prix. Jardinage, jeux, détente ou simple sentiment de liberté : le terrain des loisirs commence ici, dans votre propre cour. Deux remises et un abri d'auto double complètent l'ensemble, pour ranger, protéger et organiser sans compromis.

Un sous-sol à finir selon vos envies

Le sous-sol non aménagé est une véritable occasion. Plutôt que de payer pour des finitions que quelqu'un d'autre a choisies, vous repartez d'une ardoise vierge et façonnez l'espace selon ce qui compte vraiment pour vous. C'est un avantage concret, pas un euphémisme.

Des inclusions généreuses dès le jour 1

La cuisinière, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la hotte, la laveuse, la sécheuse, les luminaires, le foyer électrique du salon et même la borne de recharge pour voiture électrique sont tous inclus. Vous emménagez, vous branchez, vous vivez. Le tout laissé gracieusement, sans garantie légale de qualité.

Ange-Gardien : le calme, sans s'isoler

Ange-Gardien, c'est ce juste équilibre entre la tranquillité d'un village et l'accès aux services du quotidien. Depuis le 338, rue Bérard, tout ce dont vous avez besoin se trouve à moins de quelques minutes.

• Le CPE Bambin Club est à environ 1 km, tout comme l'École Jean XXIII, à un peu plus d'un kilomètre.

• Le Terrain des Loisirs, idéal pour les sorties actives, se trouve à environ 1 km.

• Pour le café du matin ou une pause bien méritée, le Starbuck et le Tim Hortons sont à environ 1 km.

• Pour souper sans cuisiner, Benny & Co. et le Resto 55 sont à moins d'un kilomètre.

• Le Marché du village est à environ 1,2 km pour les emplettes de proximité.

• Une piste cyclable et un accès rapide à l'autoroute complètent ce tableau pratique.

Le village a tout ce qu'il faut, sans l'agitation des grands centres.

Les chiffres derrière la propriété

• Prix demandé : 349 900 $

• Type : Maison de plain-pied

• Chambres : 2

• Salle de bain : 1

• Nombre de pièces : 7

• Superficie habitable : 88 m²

• Superficie du terrain : 2 787 m² (environ 30 000 pi²)

• Inclusions : électroménagers complets (cuisinière, frigo, lave-vaisselle, hotte, laveuse, sécheuse), borne de recharge pour voiture électrique, abri d'auto double, deux remises, luminaires, foyer électrique du salon. Le tout sans garantie légale de qualité.

À noter : les services d'aqueduc et d'égout sont disponibles dans la rue, mais ne sont pas actuellement raccordés à la propriété. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes les possibilités, les coûts et les conditions de raccordement.

Cette propriété mérite d'être vue en personne pour en apprécier tout le potentiel. Communiquez avec Monique Gauthier, courtière immobilière, au 450 357-0435 ou visitez www.moniquegauthier.ca pour planifier votre visite. Elle vous accompagnera avec soin, sans pression, à chaque étape de votre démarche.